Дачная амнистия

В связи с принятием 30 июня 2006 г. Федерального закона № 93-ФЗ, который в народе получил название «О дачной амнистии», упростился порядок оформления в собственность граждан индивидуальных жилых домов, хозяйственных построек, гаражей, дач, садовых домиков, бань, сараев, овощных ям и т.д.      

Поэтому до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на строительство индивидуальных жилых домов на земельных участках с соответствующим разрешенным использованием (садоводство, дачное строительство, индивидуальная жилая застройка), а также для строительства бань, гаражей и различных хозяйственных построек на этих земельных участках.  Для оформления этих объектов в собственность действует упрощенный порядок регистрации права.

О разрешенном использовании земельного участка информацию можно получить в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, для этого необходимо там заказать кадастровый паспорт (кадастровую выписку) на земельный участок.

Существует процедура смены разрешенного использования земельного участка в соответствии с основными и вспомогательными видами разрешенного использования, утвержденными Екатеринбургской городской Думой от 13 ноября 2007 г. № 68/48 Правилами землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург». С Правилами землепользования и застройки можно ознакомиться на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга.

Такое понятие как «самовольная постройка» для индивидуального жилищного строительства, при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок на котором произведено это строительство, до 1 марта 2015 г. является неактуальным, так как граждане имеют возможность оформить право собственности на вновь построенный дом или реконструированный дом (пристрои к дому) в упрощенном порядке.  

Существует следующая процедура оформления в собственность объектов в упрощенном порядке:

- для оформления прав на индивидуальный жилой дом необходимо сначала обратиться в органы БТИ за получением кадастрового паспорта на объект, после чего сдать пакет документов на государственную регистрацию права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области;

-  для оформления прав на садовые и дачные домики, хозяйственные постройки (сараи, бани, гаражи, овощные ямы и т.д.) достаточно заполнить декларацию в двух экземплярах и сдать пакет документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Но процедура регистрации прав на объекты в упрощенном порядке происходит только если  оформлены права на земельный участок.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является наличие одного из ниже перечисленных документов:

- Акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- Акта (свидетельства) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

 - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Нередко законные владельцы земельного участка и дома сталкиваются с ситуацией, когда по различным причинам правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют (например утеряны, сгорели и т.д.), и они не могут воспользоваться своим законным правом на оформление права собственности в упрощенном порядке. 

В этом случае рекомендуем обратиться к специалисту (юристу, адвокату) по земельным спорам, который после проведения правовой экспертизы документов выберет для вас путь решения проблемы, например: восстановление документов в архивах и органах БТИ, судебный порядок признания права на земельный участок, административной порядок оформления прав на земельный участок.

Специалисты ООО «Оскар», имеющие большой опыт по земельным спорам, по оформлению прав на жилые объекты, хозяйственные постройки, помогут Вам в решении следующих вопросов:

- оформление в собственность индивидуальных жилых домов;

- оформление в собственность индивидуальных жилых домов после реконструкции, перепланировки, а также пристроев;

- оформление в собственность индивидуальных гаражей, бань, хозяйственных построек, сараев, овощных ям и т.д.

- приватизация (оформление в собственность) кооперативных гаражей;

- приватизация садовых и дачных участков и домов;

-  прекращение процедуры долевой собственности на жилые дома, постройки;

- прекращение процедуры долевой собственности на земельный участок;

- выдел доли в праве собственности на земельный участок и в индивидуальном жилом доме в натуре;

- представительство в судах по вопросам признания прав на жилые дома и земельные участки;

- представительство в судах по спорам о выделе долей в натуре, прекращении режима общей долевой собственности, определения порядка пользования земельным участком и домом и т.д.