Перевод из жилого в нежилое

 Специалисты нашего агентства готовы организовать процесс перевода вашей недвижимости в нежилой фонд.
Свяжитесь с нами сегодня и получите бесплатную консультацию !

тел: 89045497069

Какое жилое помещение невозможно будет перевести в нежилой фонд:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или вообще отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; Другими словами, при эксплуатации нежилого помещения нельзя использовать входы в подъезды жилого дома. Если нет возможности сделать отдельный вход в будущее нежилое помещение, то такую квартиру нельзя перевести в нежилое помещение.
 - если переводимое помещение является частью жилого помещения, (то есть нельзя перевести в нежилое помещение одну или несколько комнат квартиры. Жилое помещение должно переводиться в нежилое только целиком), либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

 

 

 

 Невозможен перевод в нежилое помещение квартиры, окна которой выходят на дворовую территорию, даже если она находится на первом этаже. Это противоречит нормам Роспотребнадзора. ОГИБДД УВД может отказать в согласовании перевода, если нет возможности организовать парковку рядом с переводимым помещением.

Определенные сложности могут возникнуть с переводом в нежилое помещение квартиры, расположенной в кооперативе или ТСЖ, поскольку для перевода потребуется получить согласие двух третей собственников квартир в данном доме.

В каком случае  возможен перевод?

 Перевод в нежилой фонд в городе Екатеринбурге возможен как на первых этажах жилых домов, так и расположенных этажами выше:
  * Необходимо, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции;
  * не был признан аварийным и не подлежал сносу;
  * Нежилые помещения в жилых домах должны иметь отдельный изолированный вход от подъезда общего пользования, жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания);
  * В квартире никто не должен быть зарегистрирован;
* А также должна иметься возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы.

 

Обязательно ли согласование с соседями?

- Жилищный кодекс не содержит требования о том, чтобы владелец помещения, которое предполагается перевести в нежилой фонд, заручился согласием соседей, то есть собственников помещений (квартир), примыкающих к помещению, переводимому в разряд нежилых. И все-таки заручиться одобрением соседей, тем более, если такая возможность есть, будет нелишним.

Значение соседей в нашей российской действительности переоценить сложно. Вот уж кто может подпортить жизнь...

Конечно, отсутствие согласия соседей не сможет стать формальным основанием для отказа в переводе. Однако местные "шефы" будут более придирчивы и дотошны при наличии жалоб возмущенных жильцов. Кстати, несмотря на то, что жилое помещение будет переведено в нежилой фонд, на него, как и прежде, будут распространяться основные ограничения, установленные для жилых помещений (квартир).

Ддопустимости перевода жилого помещения в нежилое. Перевод осуществляется органом местного самоуправления. В законе закреплен перечень документов, которые собственник жилого помещения или уполномоченное лицо должны предоставить в орган, наделенный правом осуществлять перевод из жилого фонда в нежилой. Этот список в себя включает:

  • заявление о переводе помещения;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • технический паспорт помещения;
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения (если последние необходимы).

После представления всех вышеперечисленных документов в орган, осуществляющий перевод помещений, заявителю выдается расписка о получении документов с указанием перечня и даты их представления (п. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в орган местного самоуправления (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). После вынесения решения в трехдневный срок чиновники должны вручить заявителю (или направить по адресу, указанному в заявлении), уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое (п. 5 ст. 23 ЖК РФ). Форма такого уведомления утверждена постановлением Правительства РФ от 10.08.05 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение".

Выяснили, что квартира может быть переведена в нежилое помещение, можно приступать непосредственно к самому процессу. Основные этапы перевода жилого помещения в нежилое включают в себя:

  • Подготовка эскизного проекта.
  • Сбор технических условий.
  • Оформление земельной доли.
  • Разработка и согласование рабочего проекта.
  • Обследование несущих конструкций дома.
  • Непосредственно перевод.
  • Уведомление Госархстройконтроля о начале строительства.
  • Переоборудование и перепланировка объекта (строительные работы).
  • Ввод объекта в эксплуатацию.
  • Регистрация права собственности на нежилое помещение в ФРС.

   Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой происходит по определенной схеме:


1. Необходимо заказать план БТИ и сделать геосъемку ( без получения этих документов специалист по переводу не может оценить ситуацию, какие сети и коммуникации могут проходить в том месте, где планируется построить входную группу и парковку для машин).
2. После подтверждения возможности перевода недвижимости в нежилой фонд и предварительной консультации с архитектором и генпланистом заказывается эскизный проект, который состоит из согласованного в ряде служб генплана, а также эскиза фасада будущей входной группы проектируемого помещения, подлежащего согласованию у Зам. Начальника Главархитектуры города.
3. Далее необходимо проделать непростую работу по сбору технических условий у всех снабжающих организаций и балансодержателя переводимого помещения.
4. После этого заказывается рабочий проект в организации,которая имеет соответствующую лицензию.
5. Проект подлежит обязательному согласованию в таких службах : как Управление Роспотребнадзора, Пожарной инспекции, СЭС района, СЭС города, балансодержатель, тепловые сети, электросети, водоканал, ГТС, Главном Управлении МЧС России, в комиссии Инвалидов-экспертов, согласование с жильцами верхнего этажа и комитету по товарному рынку рекламных конструкций и архитектурного решения фасада и входной группы, в зависимости от сложности проекта.
6. После того как рабочий проект согласован всеми службами он попадает в Главное Управление архитектуры города уже на окончательное согласование.
7. Собирается еще ряд документов и справок, которые должны быть предъявлены к рассмотрению в Комитет по жилищнойполитике. Через один-два месяца Вы можете рассчитывать на получение постановления о возможности перевода данного жилого помещения в нежилой фонд, подписанного Главой города.
    Данное постановление одновременно является документом, разрешающим строительство в соответствии с согласованным проектом.
8. После завершения строительных работ, начинается трудоемкий процесс , направленный на приемку и ввод в эксплуатацию данного нежилого помещения в соответствии с заявленным назначением в различных службах города.

         Далее подписывается акт приемки в эксплуатациюпомещения должностными лицами различных служб, назначенными ответственными Городской администрацией.
9. Когда всеми руководителями служб вышеуказанный акт будет подписан, можно начинать процедуру регистрации права собственности на нежилое помещение в Управлении Федеральной Регистрационной службе.
  Полный цикл перевода из жилого в нежилой фонд, от заказа геосъемки до получения долгожданного свидетельства о праве собственности на нежилое помещение может длиться от восьми месяцев до нескольких лет, многое, если не все, зависит от оперативности специалиста, занимающегося согласованиями; грамотности исполнителей, выполняющих проект; правильной ибыстрой, в соответствии с утвержденным проектом, работы строительной организации, а так же желания целого ряда чиновников рассматривать те или иные разделы проекта не откладывая в долгий ящик.


      Специалисты нашего агентства готовы организовать процесс перевода вашей недвижимости в нежилой фонд.

Свяжитесь с нами сегодня и получите бесплатную консультацию !

тел: 89045497069

Нет времени искать? Оставьте свою заявку на недвижимость прямо сейчас!

post-65-1168384647