Продажа

Продажа недвижимости в Екатеринбурге и Свердловской области

Продажа комнат, квартир, домов, земельных участков, садовых участков на выгодных для продавца условиях и в кратчайшие сроки.

Специалисты Агентства недвижимости «Оскар» помогут Вам быстро продать объект недвижимости. Для этого необходимо:

1-й этап

определить рыночную стоимость объекта;
грамотно составить объявление;
разместить его в платных и бесплатных источниках информации;
периодически продлять объявление;
принимать звонки по объявлению;
организовывать показы объекта;

2-й этап

собрать полный пакет документов (по доверенности);
составить все необходимые договоры;
принять аванс у потенциального покупателя;
назначить день сделки;
предоставить полное юридическое сопровождение до момента получения денежных средств или покупки другого жилья.

Продажа квартир, находящихся в залоге у банка.

После получения ипотечного кредита возможны различные форс-мажорные обстоятельства. Например, что делать, если через некоторое время вы не сможете платить по кредиту или вам захочется приобрести другую недвижимость? На практике, в таком случае есть только один выход - продажа квартиры. Формально собственник квартиры - Вы, но фактически без согласования с банком, в котором был взят кредит, вы не сможете сделать ни шагу.

Допустим, обстоятельства таковы, что вам необходимо продать квартиру, находящуюся под обременением. Тогда постарайтесь найти понятливого покупателя, который будет не против приобрести вашу квартиру с невыплаченным кредитом. Сделать это достаточно сложно, но возможно. Ведь рисков для покупателя в этом случае нет никаких. Более того, такая квартира является для него более интересным вариантом, т. к. она уже прошла проверку временем на юридическую «чистоту». Для трех сторон (Вы, покупатель и банк) более всего удобен вариант, когда покупатель вносит оставшийся долг банку. После этого банк снимает с квартиры обременение, и с покупателем оформляется сделка купли-продажи.

Если покупатель квартиры захочет приобрести ее не за наличный расчет, а по ипотечной программе, то здесь действует иная процедура. В случае, если покупатель кредитуется в этом же банке, то ситуация проще и будет развиваться в зависимости от условий банка. Если же покупатель решил взять кредит в другом банке, то между двумя банками (вашим и покупателя) проводится рефинансирование.

Есть и другой вариант - погасить кредит самостоятельно и продать квартиру. Сейчас, при развитии рынка потребительского кредитования, выплатить кредит и вывести квартиру из состояния залога вполне возможно. Главное - чтобы ваши возможности позволили получить сумму, достаточную для погашения остатка по ипотечному кредиту. И тогда можно спокойно продавать квартиру, как обычную.

Что делать, когда Вы, продолжая выплачивать ипотечный кредит, почувствовали в себе достаточно сил, чтобы улучшить жилищные условия, купить более просторную квартиру? В этом случае вы можете продать заложенную квартиру и купить другую, понравившуюся вам. В случае, когда заемщик добросовестно платит, кредитная организация может пойти навстречу и предоставить еще один кредит для покупки новой квартиры, чтобы потом заемщик мог продать имеющуюся квартиру и частично погасить новый кредит. Такой кредит может быть не обязательно ипотечным. В некоторых банках есть программы кредитования жилой недвижимости, которая при этом не является предметом залога, а в качестве гарантии выступают поручители заемщика.

Свяжитесь с нами сегодня и получите бесплатную консультацию по недвижимости!

тел: 89045497069

Нет времени искать? Оставьте свою заявку на недвижимость прямо сейчас!